2）财务自律：绿档房企的“安全溢价”

从财务安全性来说，2024年中海地产金钱欠债率55.8%、净假贷比29.2%、现款短债比达到惊东说念主的3.5倍，三项相关均居行业最优区间。

要知说念，中海地产旧年统共没停驻发展步调，还能够同期终了欠债相关的大幅压降、现款短债比概况率预定头部房企第一，达成“功绩增、现款增、欠债降”的超优成绩。

更横暴的是，在房企融资本钱依然大齐较高确当下，中海地产居然终了3.1%平均融资本钱，毫无争议的行业最低取区间，号称“王者上风”。

这种上风源于二十年如一日的财务克制：昔时20年第四色网主页，其净假贷比永恒在行业较低至最低区间内，国外信用评级永恒是行业最高之一。

2024年，三大国外评级机构再次赐与中海地产内房企独一的双A评级，解释了中海无用置疑的安全性上风。

也恰是在“销售韧性”和“财务自律”两大支援的撑握下，中海地产终了雄壮的正向现款流和现款储备，成为无惧周期的底气。

2

家具调动，从“顶豪IP”到“好屋子程序”

在销售端和财务端均创新高同期，2024年中海给行业更大的惊喜是——

完成从“假想之王”到“家具之王”的枢纽滚动。

昔时公共学习中海，更多关爱其均好的假想相关与管束材干，而旧年运行东说念主们发现中海家具力速即跃居行业前哨，以致成为顶豪标杆。

1）玖序系IP：从头界说顶豪武艺论

2024年中海最着重的标签，当属横扫京沪深高端市场的玖序系。这个新晋顶豪IP以三大杀手锏颠覆传统：

极致假想服从：上海领邸玖序/玖章“五开五罄”劲销282亿、深圳深湾玖序狂销156亿、北京京华玖序半年75亿，加上南京江南玖序——

四个玖序系家具就卖了超500亿，考证其“中枢性段+顶级家具”的爆发力。

订价权的冲破：京华玖序备案均价约17.5万/㎡，领邸玖序单价超14万/㎡，深湾玖序单价超13万/㎡，均冲破片区上限，解释好屋子能够引颈市场订价权。

精神共识假想：分袂于传统的豪宅假想理念，玖序系从家具各维度营造“高等的糟蹋感”，将顶豪从“硬件堆砌”升级为“圈层身份记号”。

在功绩会上，颜开国走漏：旧年上海开国东路形态以及在上海、北京、深圳等多个玖序系形态逆势热销，量价兼得，货值较预期超出70多亿。

由此可见，玖序系IP依然成为中海逆市破局，保险功绩和利润的枢纽杀手锏。

2）中海好屋子：从政策反应到程序引颈

在本年两会上，树立“好屋子”被写入政府责任阐扬，而中海地产从旧年运行就先于行业狂妄参加“好屋子”的推敲与落地。

旧年，中海鸠集住建部三万多户客户调研，以及自己比年来积存的三万多条客户原声，打造出以“高性能+好做事”为核脸色念的好屋子轮廓责罚有假想。

2024年9月，中海“高性能+好做事”好屋子轮廓责罚有假想亮相由住房和城乡树立部率领、中国建筑集团驾驭的中国建筑科技展，成为展览最大亮点之一，并获取多位政府引导好评。

本年两会技术，颜开国手脚港区政协委员在摄取中央播送电视总台采访时谈及“好屋子”话题，他走漏：

“我领悟的‘好屋子’有两个枢纽词：传承历史，联接改日。新时间的‘好屋子’树立程序，即是要打造一部当代版的‘营造程序’，从好假想、好建造、好材料、好运维几个方面，全面栽培建筑性能和居住体验。”

更横暴的是，中海正在快速激动其“好屋子”体系当先程序化，不久前中海已官宣——中海Living OS系统将在北京、上海双城首发。

也即是说，2024年咱们看到了中海玖序系IP顶豪破局，2025年更会看到中海Living OS系统在宇宙迟缓铺开，“工科中海”将果然成为行业家具力的全面引颈者。

3

穿越周期，住宅与贸易“双引擎驱动”

在“功绩好、家具好”两大上风加握下，中海地产对于改日发展无疑更有信心。

因此当许多同业颐养和缩短时，咱们看到中海地产已当先开启面向改日的投资布局。

1）高质土储：用笃定性对抗不笃定性

2024年中海手握千亿现款，在地皮市场完成806亿的新增投资，拿地金额蝉联行业第一，四个一线城市职权购地金额占比73.5%。

北京向阳153亿地块、北京丰台110亿地块、深圳南山185亿地王等“百亿级弹药”，储备了功绩与利润均有保险的优质货值。

本年以来，中海握续加仓一线城市，拿下北京海淀75亿地块、丰台40地块、深圳龙岗30亿地块等。

这种“只拿中枢性段”的步骤性，展现出其对城市发展执法的敬畏——

当二三线城市住宅去化周期突出30个月时，北京上海等一线城市库存周期仅十几个月，且中枢区地块抗跌属性极强。

拿地策略也让咱们看到中海的政策定力，不去三四线城市“以价换量”，坚握在北上广贫寒仓中枢战场，用“聚焦高能城市、锁定高端客群”的精确卡位，收拢了市场分化期的红利。

上海中海领邸玖序暗意图

2）贸易解围：握有物业收入稳步增长

在开垦业务承压的周期里，中海贸易正在悄然加快第二弧线的构建——

2024年入市的9个贸易形态中，上海中海中心问鼎写字楼租借成交榜首，真如环宇城MAX踏进巨匠点评热点市集TOP2，考证了“商办+购物中心”双轮驱动的可行性。

更值得关爱的是，旧年其贸易物业收入增长至71.3亿，2020年以来贸易运营收入复合增长率12.8%。

快速增长的贸易收入改日将孝顺稳健现款流，成为平滑周期的又一个稳健器。

4

中海启示，刚毅去作念“难而正确的事”

中海2024年报的内容，是一场“历久目的”对“契机目的”的班师——

政策上，中海闭幕盲现时千里，坚握在高能级城市作念握续性强参加；

财务上，中海用二十年自律换来逆周期膨胀的主动权；

家具上，中海从投合政策到界说程序，把“好屋子”从标语造成体系。

当行业从“高杠杆鸿沟竞赛”转向“低杠杆价值创造”，中海的稳行之说念揭示了一个真理：

穿越周期不在于量度风暴，而在于铸造一艘能挣扎任何风波的船

这巧合恰是颜开国所言当代版的“营造程序”之真义——

用历久目的基因，浇筑中国房企进化的下一个十年。

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